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[楼市杂谈] 涪陵地价再创新高,越来越高的房价让人惊叹!你觉得未来涪陵房价的上限会是多少?

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楼主
发表于 2018-7-12 21:10:22 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

近两天涪陵一次土地交易引发楼市热议



位于涪陵双宝路口原柴油机厂地块公开出让,

楼面价居然达到了4179/㎡,

小编表示受到了震惊,

也再一次刷新了涪陵楼面价的新高,

未来涪陵房价该何去何从?



看过城西再看江南主城

201826日,

起拍价5亿的原烟厂地块引发了最多的关注。

该地块的楼面价超3500/㎡,

该地块价格的面世

也一度刷新了涪陵土地拍卖记录。

江南主城一下成为瞩目之地,

同时,

高额的楼面价和土地资源的稀缺也意味着

涪陵房价会跟着上涨,

据了解,

2018年下半年部分楼盘上浮到近万元的房价!


最后我们再看江东板块星火燎原之势

涪陵江东67号地块于2017615日拍卖

总占地55.5亩,

成交价2.4亿。

楼面价破3000!!


最终花落碧桂园!!!



由此,

涪陵江东滨江路被

澳海御江苑贵博·东方明珠碧桂园三家楼盘瓜分。


目前贵博·东方明珠并无房源销售,

江东片区就变为了碧桂园、澳海双足鼎立的局面

从拿地开始就有传言

碧桂园即将开启万元时代,


而相隔不远的澳海御江苑现在房价还在七千左右

性价比算相当高了!

未来江东房价的走向不言而喻


作为我们购房者

其实更关心的是

房价到底会不会涨?

我手上的钱钱能买多大面积的房子?

我的房子现在值多少钱了?
等等诸如此类的问题。


而各种术语,

包括规划建筑面积、容积率、绿化率、拍卖价、楼面价等等,

太过专业,

咱老百姓一时半会儿也无法消化。

楼面价与房价的关系

大白觉得还是有必要说一说的,

因为这个房价确实息息相关。

据腾讯房产解释,

有业内人士测算,

地价上涨1%

导致房屋价格上升0.21%

根据房价公式

房价=土地成本(30%+开发费用(10%+建安成本(20%+税费(15%+利润(25%)。


由此可见,

地价推动房价一点也不含糊。


回到涪陵碧桂园新拿到的江东地块上面,来看看价格吧~

 

楼面价为3000元,

那么按照以上的房价计算公式,

土地成本只占30%

 

那么来个除法


3000÷30%10000

 

这这这...


  感觉好尴尬,

难道这是既涪陵碧桂园位于四环路的小区房价即将破万奇迹后,

江东房价即将破万的意思?

 


既然如此,

小妹只想说,

只要想买房,

任何时候都是下手的好时机!

毕竟,好房子不等人!


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沙发
发表于 2018-7-12 21:42:52 | 只看该作者
赶紧买房吧!
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摇椅
发表于 2018-7-12 21:58:12 涪陵在线 | 只看该作者
 
都是老鼠屎搅乱一锅粥
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地板
发表于 2018-7-12 22:06:48 涪陵在线 | 只看该作者
 
小妹,谁说江南主城区没有大地块出售了?你忘了涪陵一二期旧城区改造吗?
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6#
发表于 2018-7-12 22:24:38 涪陵在线 | 只看该作者
 
长江岸边的石头 发表于 2018-7-12 22:06
小妹,谁说江南主城区没有大地块出售了?你忘了涪陵一二期旧城区改造吗?

旧城改造的楼面价怕是要到五千了
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7#
发表于 2018-7-12 22:39:12 涪陵在线 | 只看该作者
 
难道忘记刚刚中惠拿了块地,楼面价1500+吗?
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8#
发表于 2018-7-12 23:43:04 涪陵在线 | 只看该作者
 
中慧拿地一千五百多是怎么回事?涪风论坛基本上是开发商的*。
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9#
发表于 2018-7-13 06:11:50 涪陵在线 | 只看该作者
 
大家不要惊慌,旧城改造还有那么多地没有开发,还有南滨路二期修好以后江景房也那么多,现在是房价的高位,不要跟风!!!
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10#
发表于 2018-7-13 09:30:43 | 只看该作者
又出来妖言惑众啦,是不是最近房子不好卖,又出来骗人买房了
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